Yurtdışında yaşayan Türkler ve yabancılar KDV’den muaf
Katma Değer Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemede yabancılara satılan taşınmazlar için KDV istisnası getirildi. Kanunda öngörülen şartları taşıyan gerçek ve tüzel kişiler taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf tutulacak. Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, yurtdışında yaşayan Türkleri de kapsayan düzenlenin detayları hakkında şu bilgileri verdi:
KDV Ä°STÄ°SNASI KÄ°MLERÄ° KAPSIYOR?
“Kanuna göre konut veya iÅŸ yeri olarak inÅŸa edilen binaların ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaÅŸayan Türk vatandaÅŸları, Türkiye’de yerleÅŸmiÅŸ olmayan yabancı uyruklu gerçek kiÅŸiler için KDV muafiyeti getirildi.
Kanuni ve iÅŸ merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iÅŸ yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de kazanç elde etmeyen tüzel kiÅŸilere yapılan konut veya iÅŸ yeri teslimleri de KDV muafiyeti kapsamındadır.
Bu noktada konut veya iÅŸ yerini inÅŸa eden mükellefin yapacağı ilk teslimde uygulanacağı önem arz etmektedir. Konut veya iÅŸ yerinin inÅŸa edenlerden satın alınarak bir baÅŸkasına satılması halinde yapılan konut veya iÅŸ yeri teslimi ilk teslim olarak deÄŸerlendirilmez. Ayrıca belirtmek gerekir ki yurtdışında resmi kurum ve kuruluÅŸlarda çalışan veya merkezi Türkiye'de bulunan tüzel kiÅŸilere baÄŸlı olup yurtdışında çalışan Türk vatandaÅŸları KDV muafiyetinden faydalanamazlar.
Konut veya iÅŸ yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, tapuda iÅŸlem tesis edilmiÅŸ olması gerekir. Ä°stisna kapsamında satış yapanlar, konut veya iÅŸ yeri satışının Kanun KDV’den istisna olarak yapıldığını tapu müdürlüklerine bildirilip 3 yıl içerisinde taşınmazın elden çıkarılmayacağına dair ÅŸerh iÅŸlenmesi gerekir.
HANGÄ° NÄ°TELÄ°KTEKÄ° TAÅžINMAZLAR Ä°ÇÄ°N KDV Ä°STÄ°SNASI UYGULANIR?
KDV istisnası, konut ve iÅŸyerlerinin ilk tesliminde uygulanabilir. Konut veya iÅŸ yerinin bu istisna kapsamında teslime konu edilebilmesi için; konut veya iÅŸ yeri olarak inÅŸa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi ÅŸarttır. Kat irtifakı kurulabilen konut veya iÅŸ yerlerinde ayrıca kat irtifakının kurulmuÅŸ olması gerekir. Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iÅŸ yerleri istisna kapsamında deÄŸerlendirilir.
TAÅžINMAZIN ALIÅž BEDELÄ° TÜRKÄ°YE’YE NE ZAMAN GETÄ°RÄ°LMELÄ°?
Konut veya iÅŸ yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, bedelin en az yüzde 50’sinin satışa iliÅŸkin faturanın düzenlendiÄŸi tarihten önce, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir. Ä°stisnaya iliÅŸkin KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden sonra yapılır.
Ä°STÄ°SNA ÅžARTLARINI TAÅžIMAMASINA RAÄžMEN Ä°STÄ°SNADAN YARARLANILMASI DURUMUNDA NE OLUR?
KDV istisnası için öngörülen ÅŸartları taşımadığı halde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, taşınmazı satın alan gerçek veya tüzel kiÅŸi ile taşınmazı satan mükellef; zamanında tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumludur. Ä°stisna kapsamında teslim alınan konut veya iÅŸ yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması halinde zamanında tahsil edilmeyen verginin de tecil faiziyle birlikte tapu iÅŸleminden önce elden çıkaran tarafından ödenmesi ÅŸarttır.
KDV istisnasından faydalanmak isteyen gerçek veya tüzel kiÅŸiler, kanunda düzenlenen ÅŸartları taşıyıp taşımadığı hususunda dikkatli bir araÅŸtırma yapması gerekmektedir. Aksi takdirde ortaya çıkan vergi zıyaı nedeniyle ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalınabilir.”
